近日，多家机构公布了2023年1-4月百强房企销售情况。根据克尔瑞数据，2023年4月百强房企实现销售金额6421亿元，同比上升30.4%，增速较3月扩大1.7个百分点，扣除违约房企，4月百强房企销售金额同比上涨41.1%，房企销售超出市场预期，2月以来的销售热度延续。

全市场数据来看，4月前27天60城高频成交同比上升23.5%，降幅较3月收窄8.4个百分点，房企基本面超市场整体表现。4月央国企及民企销售增速均有改善，但仍存在明显分化。其中央国企销售同比上升57.1%，增速较3月扩大4.2个百分点，而民企下滑7.1%，降幅较3月收窄12.4个百分点，民企销售降幅已连续5月收窄。

具体企业来看，我们重点跟踪的主流房企中有50%实现了单月同比正增，4月销售表现较好的仍为强信用房企，多家企业4月单月规模翻倍，累计来看，多家企业1-4月较去年同期翻倍。

虽然2023年以来房地产市场止跌回升，但目前行业信心尚未完全修复，市场整体购买力仍处在历史相对低位，销售绝对规模仍处2015年以来同期低位。市场基本面复苏首先带动强信用央国企，而民企销售在市场带动下也开始有所改善。凭借资金和储备优势，强信用房企在市场复苏期具备较大的销售弹性。