截至2022年4月30日，纳斯达克指数和深证成指的跌幅均超过了20%，标普500和上证指数的跌幅也都在10%以上。

不过，国内的公募REITs却走出了相对独立的行情，显示出其与股市较低的相关性和风险分散的特质。截至4月末，在成立满6个月的10只公募REITs中有7只实现了正收益。此外，这10只基金成立以来，绝大多数均实现了大幅上涨，平均涨幅超过了19%。

在此背景之下，公募REITs受到了众多投资者的追捧，发展非常的迅速。截至4月末，在不到一年左右的时间内，国内公募REITs的总规模就已经超过了450亿元。

虽然国内还处于起步阶段，但其实REITs在海外有着较长的发展历史，已经成为了大类资产配置和商业地产投资的重要工具。数据显示，截至2021年末，全球已上市REITs的数量达到了932支，总市值约2.5万亿美元。

REITs，全称是房地产投资信托基金，是将募集到的资金投资到持有并管理房地产资产的企业。资产类型包括公寓楼、办公楼、酒店、医院、商场、健康中心、数据中心等，并将投资资本增值或租金的收益反馈给基金投资人，本质上是一种股权类产品，但具有高派息率的特征。

在投资范围上，REITs主要是通过证券化的方式来投资房地产相关的资产。不过，也并不限于大家比较熟悉的商品房住宅，还包括办公写字楼、商场、酒店，更包括了医院、养老健康中心、仓储中心、工业中心 、数据中心等，也包括基础建设设施。

本质上来说， REITs是类股权产品，其收入的来源于所持物业的租金及房地产抵押投资的利息，同时上市REITs要求每年至少要把90%的可分配收入作为分红向投资者分配。因此，REITs可争取为投资者提供相对持续、稳定的当期分红。

从海外的数据来看，相较于股票市场而言，REITs在大部分时期内具有更好的稳定特性，而且也有着更为优异的长期业绩表现。彭博数据显示，截至2021年12月底，自2000年以来美国REITs的年化回报超过了10%，超过同期标普500指数和纳斯达克指数的表现，而年化波动率却要比纳斯达克指数更低。

由于REITs的收入来源于所持物业的租金、资产增值等方面，在经济和居民消费快速增长的背景下，在推升通胀的同时往往也会推升物业的租金，是应对通胀的有效工具。Nareit数据显示，从1972年到2020年，在温和通胀和高通胀时期，富时权益REITs指数明显跑赢标普500指数，其中资产净值收入起着重要的贡献作用。

此外，从大类资产配置的角度来看，REITs与股市和债市等大类资产的相关性较低，能有效地分散投资风险，可以协助投资者构建更为稳健投资组合的配置工具。也正因为REITs具有以上显著的优势，所以其受到了众多投资者的追捧，也是当下国内“爆火“的原因。